للبيع العاجل 📢📢📢📢

شقة عريس جديدة، أول صاحب للشقة، جاهزة على السكن الفوري (على المفتاح) بدون مليم مصاريف.

### 📍 الموقع والوضع القانوني:

* **العنوان:** الإسكندرية - منطقة طوسون - شارع 10 المستشارين (منطقة حيوية وقريبة من جميع الخدمات).

* **الوضع القانوني:** حصة بالأرض، عقد مسجل بصحة توقيع في المحكمة، وتسلسل ملكية كامل من الأرض.

* **الرخصة:** العمارة بعيدة تماماً عن التصالح أو الهدد بفضل الله.

### 📐 المساحة والتقسيم (خصوصية تامة وتهوية ممتازة):

* **المساحة:** 85 متر.

* **الدور:** الأول علوي (بارتفاع حوالي 6 متر أو أكثر عن الأرض) - العمارة بها **2 أسانسير**.

* **التقسيم الداخلي:**

* غرفتين كبار (مطلين على الشارع).

* ريسبشن قطعتين مستريح جداً (مطل على الشارع).

* طرقة توزيع ذكية توفر خصوصية تامة (المطبخ في آخر الطرقة والحمام في أولها).

* المطبخ والحمام مساحتهما ممتازة وعلى منور خاص بهذا النموذج فقط (باب المنور داخل شقة الحارس لأمان تام).

* **الشمس والتهوية:** الشقة مشمسة، تهويتها ممتازة، وغير مجروحة نهائياً.

### 🛠️ التشطيب والتأسيس (ألترا لوكس بأعلى الخامات):

* **الكهرباء:** تأسيس هندسي (كل جزء على خط منفصل)، كابلات معتمدة (2 و3 مم)، وتم تمديد **كابل 7 مم مخصص للتكييف**. المفاتيح واللقم **SAS بضمان مدى الحياة**.

* **السباكة:** التأسيس خامات **PR و Smart**، والتشطيب أطقم **ديوروفيت (Duravit)**.

* **الأرضيات:** سيراميك فرز أول بالكامل.

* **النجارة والألوميتال:** أبواب خشب سويدي، وقطاعات ألوميتال **PS جامبو**.

* **الدهانات:** قطيفة وألوان كمبيوتر من **جوتون (Jotun)**.

### 🔌 الخدمات والعدادات (كاملة وجاهزة):

* عداد كهرباء

* عداد مياه

* عداد غاز طبيعي

* خط تليفون أرضي + إنترنت سريع

### 🏢 خدمات البرج:

* اتحاد ملاك رسمي لإدارة العمارة.

* كاميرات مراقبة تعمل على مدار الساعة.

* حارس عقار مقيم 24 ساعة.

للتواصل واتساب 01093643249